Estimation immobilière Soissons - CLOVIS immobilier Soissons

 
CLOVIS immo, depuis 2006
Votre expert en estimation immobilière
à Soissons et environs

Veux-tu savoir le prix d'un bien, cherche à le vendre.
Proverbe latin. Les proverbes et dictons latins (1757)

CLOVIS immo vous délivre une estimation précise et fiable
 du prix de votre bien immobilier à Soissons ou ses environs.

ESTIMATION DE TOUT BIEN IMMOBILIER RÉSIDENTIEL A SOISSONS
ESTIMATION DE TOUT BIEN IMMOBILIER SECTEUR TERTIAIRE ET COMMERCIAL
Estimation de maison à Soissons - Estimation d'appartement à Soissons
Estimation de terrain à Soissons - Estimation de biens commerciaux et professionnels




Les conseils d'expert valent de l'or et vous évitent de nombreux déboires...
 
Quand on a le projet de vendre son bien immobilier, souvent ce que l'on possède de plus cher, la première étape, c'est d'en connaître le prix.

Combien vaut ma maison ou mon appartement ?

Question légitime car lorsque l'on est amené à vendre sa maison ou son appartement c'est le plus souvent parce que l'on a le projet d'acheter une maison plus grande, parce que l'on se sépare, parce que l'on a une mutation professionnelle, parce que l'on hérite du bien de ses parents ou d'un proche.

Ainsi, savoir exactement à quel prix on pourra vendre est une question primordiale et légitime dont le projet futur du vendeur dépendra en fonction du prix de vente attendu ou espéré.

Alors que fleurissent sur Internet de nombreux sites qui proposent des estimations en ligne, le bon choix c'est de recourir aux services d'un professionnel averti et expérimenté sur son marché immobilier qui seul sera en capacité d'identifier les caractéristiques du bien pour en donner une estimation fiable et fondée à son propriétaire.

Les erreurs en matière d'estimation peuvent coûter cher !

Si votre bien est estimé par exemple à 250 000 € ou que vous êtes convaincus vous mêmes, indépendamment des sages conseils et avis différents que peuvent vous donner un ou des professionnels, que vous ne pourrez jamais vendre en dessous de ce prix mais qu' au final vous n'avez que des propositions d'achat par exemple à 210 000 €, vous avez un problème d'écart de 40 000 €  en moins à gérer si vous acceptez l'offre qui vous est faite.

Ainsi il vaut donc mieux anticiper et obtenir un avis de valeur fiable et dans le marché car cela évite de  nombreuses déceptions, outre le fait qu'un bien qui serait proposé en publicité en surcote perds immédiatement de son attractivité sur le marché au profit de biens avec des caractéristiques similaires qui sont eux proposés dans le marché avec une marge de négociation juste et mesurée.

Les erreurs en matière d'estimation et de mauvaise stratégie de positionnement du prix d'un bien sur le marché ne profitent au final  jamais au vendeur qui finit toujours par vendre bien en  dessous du prix qu'il espérait ou auquel il aurait pu pourtant vendre s'il avait été plus mesuré au départ, tellement son bien s'est usé sur le marché, et profite toujours à l'acheteur qui n'hésitera pas à faire une offre d'achat dans la fourchette basse du marché s'il s'aperçoit que le bien est resté des mois et des mois voir des années en publicité et que le propriétaire est devenu pressé de vendre.

En tant que vendeur, ne commettez pas l'erreur qui vous sera au final financièrement préjudiciable de mettre en vente votre bien à un prix qui manifestement serait en surcote ou déconnecté de la réalité concrète du marché.

Ceux des vendeurs qui vendent le plus mal à l'arrivée, sont toujours ceux des vendeurs qui ont été les plus gourmands au départ.

En tant que nouveau vendeur, vous n'en avez peut-être pas conscience, mais tous les professionnels le savent pertinemment bien, et les acheteurs très avertis aussi !

Plus un vendeur est déraisonnable au départ, moins il vendra au mieux à l'arrivée !

Plus un vendeur est réaliste lors de sa mise en vente, plus il vendra au mieux à l'arrivée !

Le bon prix d'un prix, c'est sa juste et réelle valeur de marché assorti d'une marge de négociation elle aussi juste et mesurée histoire de laisser une chance au dossier pour le cas où un acheteur accepterait de payer un peu plus son coup de cœur que la valeur intrinsèque du bien de peur que le bien ne lui échappe.


Rien ne remplace l'Expérience & l'Expertise
d'un agent immobilier qui exerce sur le marché immobilier de Soissons
 depuis tant d'années qui saura déceler les spécificités propres à votre bien
 pour vous en donner un avis de valeur fondé et argumenté.

LA BONNE ESTIMATION DE VOTRE BIEN
LA CLEF DE LA RÉUSSITE FUTURE DE LA VENTE !


La situation géographique du bien, son type d’architecture, l’état de présentation et de conservation du bâti, l’environnement, l’accès aux gares, aéroports, axes routiers principaux, écoles, collèges et lycées, la superficie, les éléments de confort, l'habitabilité immédiate ou des travaux à entreprendre, sont autant de critères à prendre en considération pour estimer le prix de marché d’un bien immobilier :

- L’enveloppe globale et la nature des travaux de remise en état éventuels, l’apport d’éléments de conforts modernes dans une bâtisse ancienne sont des facteurs clefs dans la détermination de la valeur du bien.

- Un environnement offrant une vue dégagée, un jardin ou un parc entretenu, des éléments de confort particuliers tel une piscine, un cadre de vie paisible et reposant seront autant d’atouts de valorisation du prix du bien par rapport à un autre situé dans un environnement avec quelques nuisances ou du vis à vis ou avec un terrain peu valorisé.

- Les éléments de confort moderne dans l'ancien sont des critères déterminants pour la valorisation du prix.

- L’état des menuiseries compte aussi dans l'ancien, notamment si grand volume habitable avec beaucoup de pièces à vivre.

- Quel type de chauffage et quel coût annuel ?  Modernité des espaces cuisine et salles de bains ? Isolation de la bâtisse ? Bons ou mauvais résultats sur les diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, classement énergétique, bilan de l’installation électrique, état du système autonome d’assainissement, diagnostic de l’installation gaz…) ?

- Les diagnostics immobiliers et environnementaux obligatoires sont une source d’informations non négligeable sur l’état du bien et sa conservation.

- Disposant le plus souvent d’un système autonome d’assainissement pour les biens en campagne, celui-ci est-il aux normes ?
 Quel est le coût éventuel de remise aux normes ?

- Un bien mal isolé, avec des équipements vétustes et à fortiori s’il est constaté de la présence d’amiante ou de plomb, nécessitant des travaux désamiantage ou d’élimination des anciennes peintures au plomb sera moins côté qu’un bien offrant des diagnostics immobiliers de meilleure qualité.

-  Des éléments d’architecture particuliers, une rareté architecturale sont aussi des critères à prendre en considération pour déterminer la valeur d'un bien.